가점제와 추첨제 차이점

  

안녕하세요. 부동산 블로거입니다.

오늘은 청약에 관심 있으신 분들이 꼭 알고 계셔야 할 주제 하나를 가져왔어요.

바로 ‘가점제와 추첨제의 차이점’입니다.

청약을 처음 접하시는 분들은 이 두 제도를 헷갈리기 쉬우신데요.

저도 처음엔 이름만 들어도 머리가 아팠던 기억이 납니다.

하지만 알고 보면 꽤 단순하고, 이해만 잘 하면 내 상황에 어떤 제도가 유리한지도 판단하실 수 있어요.

그럼 지금부터 천천히 설명드릴게요.



먼저 청약 제도에는 크게 두 가지 방식이 있어요.

바로 ‘가점제’와 ‘추첨제’입니다.

이 두 제도는 아파트 청약 신청을 했을 때, 누구에게 당첨 기회를 주느냐를 결정하는 방식이에요.

그럼 각각이 어떤 기준으로 당첨자를 뽑는지부터 살펴볼게요.



✅ 가점제란?

말 그대로 가점을 매겨서 점수가 높은 사람 순으로 당첨자를 정하는 방식이에요.

즉, 점수가 높은 분들이 유리한 구조죠.

이 점수는 총 84점 만점인데요,
다음 세 가지 항목에서 점수를 줍니다.

1. 무주택 기간 (최대 32점)
2. 부양가족 수 (최대 35점)
3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

이 세 항목을 합쳐서 계산해요.

가령, 결혼해서 아이가 둘 있고, 청약통장 10년 넘게 유지 중이며, 지금까지 집을 한 번도 산 적이 없으셨다면 꽤 높은 점수를 받을 수 있어요.

반대로, 혼자 살고 있고, 청약통장을 최근에 가입하셨고, 집을 소유하고 계셨던 경력이 있다면 점수는 낮아질 수밖에 없겠죠.



✅ 추첨제란?

추첨제는 말 그대로 ‘무작위 추첨’으로 당첨자를 뽑는 방식이에요.

이건 운의 요소가 강하죠.

누가 봐도 공정한 뽑기 시스템입니다.

하지만 완전한 운만은 아니고, 조건이 있어요.

무주택자인 경우에만 추첨제에 참여 가능한 경우가 많고요.

1주택자라 하더라도, 일시적 2주택이나 기타 예외 조건이 인정되는 경우엔 가능할 수도 있어요.

또한, 가점제와 다르게 신혼부부, 청년, 생애최초 특별공급 등에 적용되는 추첨제는 해당 조건이 맞아야 참여가 가능해요.



그럼 여기서 궁금하실 수 있어요.

“가점제랑 추첨제, 어떤 게 더 유리한가요?”

답은 ‘상황에 따라 다릅니다’예요.



💡 가점제가 유리한 경우

 가족 수가 많고,
 무주택 기간이 길고,
 청약통장 가입 기간도 오래되었고,
 나이가 40대 이상이신 분들

이런 분들은 가점제가 유리해요.

왜냐하면 점수를 높게 받을 수 있기 때문이죠.

예를 들어, 84점 만점 중에 65점 이상이신 분들은 서울이나 수도권 인기 지역에서 유리할 수 있어요.



💡 추첨제가 유리한 경우

 신혼부부,
 청년층 (20~30대),
 무주택이긴 하지만 점수가 낮은 경우,
 아직 결혼하지 않았거나 부양가족이 없는 경우

이런 분들은 가점으로는 경쟁이 안 되기 때문에 추첨제에 희망을 걸 수 있어요.

그리고 요즘엔 추첨제 비율이 늘어나고 있는 단지들도 있어서, 운이 좋다면 당첨 가능성도 높아질 수 있어요.



📌 실제 분양에서는 어떻게 적용될까요?

사실 대부분의 단지에서는 가점제와 추첨제가 혼합돼 있어요.

예를 들어 일반공급 물량 중
가점제로 75%,
추첨제로 25% 정도 뽑는 식이죠.

물론 지역이나 단지 유형에 따라 다를 수 있으니,
청약공고문을 꼭 꼼꼼히 확인하셔야 해요.

그리고 전용면적 85㎡ 이하는 보통 가점제가 많이 적용되고,
전용 85㎡ 초과는 추첨제가 더 많이 적용되기도 합니다.



🔎 청약 가점제 계산 예시

혹시 내가 몇 점인지 궁금하시죠?

간단하게 계산해볼게요.

예시)

 무주택 기간: 10년 → 26점
 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 → 30점
 청약통장 가입기간: 12년 → 17점

👉 총점: 73점

이 정도 점수면 꽤 상위권이에요.

하지만 혼자 사시는 분이나 20~~30대 미혼이신 분들은 보통 30~~40점대 초반일 거예요.

그래서 이런 분들은 추첨제를 노리시는 게 좋습니다.



📣 마무리 정리

1. 가점제는 점수제, 추첨제는 운빨제
2. 가점은 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간이 중요
3. 추첨제는 조건만 맞으면 누구에게나 기회가 있음
4. 내 상황을 잘 파악하고, 유리한 제도를 노려야 함



혹시 "나는 가점이 낮은데 청약을 포기해야 하나요?"라고 걱정하셨다면,

절대 그렇지 않아요.

추첨제라는 기회가 있으니까요.

특히 요즘은 일부 단지에서 청년, 생애최초 등 특별공급으로 추첨제 비중이 높아지고 있어서
20~30대 무주택자 분들께도 충분히 가능성이 열려 있어요.



이 글이 청약을 준비하시는 분들께
작은 길잡이가 되었으면 좋겠어요.

혹시 더 궁금하신 게 있으시다면 댓글로 남겨주셔도 좋고요.

저는 또 알찬 정보로 찾아올게요.

읽어주셔서 감사합니다 😊