반응형 전체 글159 임대차 시장(월세화) 트렌드로 수익모델 잡기 월세 시장이 커졌다는 말은 이제 뉴스가 아니라 체감이 된 지 오래예요.예전엔 전세가 기본이고 월세는 “어쩔 수 없을 때” 선택하는 느낌이었는데요.요즘은 임대인도 임차인도 월세를 ‘기본 옵션’으로 놓고 계산하는 경우가 많아요.그래서 부동산 초보자분들이 제일 많이 묻는 게 이거예요.“월세 흐름에서 수익 모델을 어떻게 찾나요?”오늘은 시장과 정책 변수를 같이 보면서, 월세 트렌드 속에서 가능한 수익 모델을 쉽게 정리해드릴게요.먼저 큰 그림부터 잡아볼게요.월세 시장이 커지는 이유는 딱 하나로 말하기 어렵고요.대체로 세 가지 축이 같이 움직여요.금리와 대출 환경이 바뀌고요.전세의 위험과 비용(보증보험, 보증금 부담)이 커지고요.임차인의 라이프스타일이 달라져요.이 세 가지가 겹치면 전세가 월세로 자연스럽게 이동해요.. 2026. 2. 27. 공공분양 vs 민영분양, 투자 관점 비교 부동산을 공부하다 보면 “공공분양이 좋아요, 민간분양이 좋아요?”라는 질문을 정말 많이 받게 돼요.그런데 이 질문은 정답이 하나로 딱 떨어지기보다는요.내가 어떤 투자 관점인지, 자금 여력이 어떤지, 얼마나 오래 보유할 건지에 따라 답이 달라져요.오늘은 시장과 정책 흐름까지 같이 엮어서 공공분양 vs 민간분양을 ‘투자 관점’으로 비교해드릴게요.초보자분들도 바로 이해할 수 있게 최대한 쉽게 풀어볼게요.먼저 공공분양과 민간분양의 “태생”이 달라요.공공분양은 말 그대로 공공(정부·공기업·지자체 등)이 주도하거나 공공성 기준이 강한 분양이에요.가격을 낮추고, 무주택 실수요자에게 기회를 주는 게 목적이죠.민간분양은 민간 건설사나 시행사가 사업을 주도하고요.분양가 책정과 상품 구성, 마케팅 전략이 시장 논리에 더 가.. 2026. 2. 25. 분양가 심사·분양가 책정 구조 이해하기 부동산을 보다 보면 “도대체 이 집은 왜 이 가격에 팔리지?”라는 생각이 꼭 들더라고요.특히 매도자 입장에서는 “얼마에 내놔야 빨리 팔릴까”가 고민이고요.매수자 입장에서는 “이 가격이 합리적인가, 더 깎을 수 있나”가 핵심이죠.오늘은 초보자분들도 이해하기 쉽게 ‘매매가(매도호가) 검토’와 ‘매도가를 정하는 구조’를 한 번에 정리해드릴게요.먼저 용어부터 가볍게 잡고 갈게요.우리가 흔히 말하는 “매매가”는 실제로는 두 종류가 섞여 있어요.하나는 ‘호가(매도자가 부르는 가격)’이고요.다른 하나는 ‘실거래가(실제로 계약서에 찍힌 가격)’예요.초보 때 가장 많이 하는 실수가 호가를 실거래가처럼 믿는 거예요.호가는 말 그대로 “부르는 값”이라서 시장 온도에 따라 널뛰기할 수 있어요.그럼 매도자는 가격을 어떻게 정할.. 2026. 2. 23. 부동산 규제지역(투기·조정) 해제/지정 체크법 부동산 뉴스 보다 보면 “투기과열지구 해제” “조정대상지역 지정” 같은 문장이 툭툭 나오잖아요.그런데 막상 내 동네가 규제지역인지 아닌지, 언제 풀렸는지, 지금도 묶여 있는지 확인하려고 하면 생각보다 헷갈리실 거예요.오늘은 초보자분들도 바로 따라 할 수 있게 “부동산 규제지역 지정·해제 확인 방법”을 시장과 정책 관점에서 정리해드릴게요.먼저 규제지역이 왜 중요하냐부터 짚고 갈게요.규제지역 여부에 따라 대출 조건이 달라질 수 있어요.세금이나 청약 규칙, 전매 제한, 재당첨 제한 같은 규칙이 달라질 수 있어요.즉 같은 아파트를 사더라도 “내가 어디에 사느냐”에 따라 게임 룰이 바뀌는 거예요.규제지역은 크게 이렇게 많이들 기억하세요.투기과열지구가 있어요.조정대상지역이 있어요.그리고 분양권이나 청약 쪽에서 자주.. 2026. 2. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 40 다음 반응형
