반응형 전체 글157 분양가 심사·분양가 책정 구조 이해하기 부동산을 보다 보면 “도대체 이 집은 왜 이 가격에 팔리지?”라는 생각이 꼭 들더라고요.특히 매도자 입장에서는 “얼마에 내놔야 빨리 팔릴까”가 고민이고요.매수자 입장에서는 “이 가격이 합리적인가, 더 깎을 수 있나”가 핵심이죠.오늘은 초보자분들도 이해하기 쉽게 ‘매매가(매도호가) 검토’와 ‘매도가를 정하는 구조’를 한 번에 정리해드릴게요.먼저 용어부터 가볍게 잡고 갈게요.우리가 흔히 말하는 “매매가”는 실제로는 두 종류가 섞여 있어요.하나는 ‘호가(매도자가 부르는 가격)’이고요.다른 하나는 ‘실거래가(실제로 계약서에 찍힌 가격)’예요.초보 때 가장 많이 하는 실수가 호가를 실거래가처럼 믿는 거예요.호가는 말 그대로 “부르는 값”이라서 시장 온도에 따라 널뛰기할 수 있어요.그럼 매도자는 가격을 어떻게 정할.. 2026. 2. 23. 부동산 규제지역(투기·조정) 해제/지정 체크법 부동산 뉴스 보다 보면 “투기과열지구 해제” “조정대상지역 지정” 같은 문장이 툭툭 나오잖아요.그런데 막상 내 동네가 규제지역인지 아닌지, 언제 풀렸는지, 지금도 묶여 있는지 확인하려고 하면 생각보다 헷갈리실 거예요.오늘은 초보자분들도 바로 따라 할 수 있게 “부동산 규제지역 지정·해제 확인 방법”을 시장과 정책 관점에서 정리해드릴게요.먼저 규제지역이 왜 중요하냐부터 짚고 갈게요.규제지역 여부에 따라 대출 조건이 달라질 수 있어요.세금이나 청약 규칙, 전매 제한, 재당첨 제한 같은 규칙이 달라질 수 있어요.즉 같은 아파트를 사더라도 “내가 어디에 사느냐”에 따라 게임 룰이 바뀌는 거예요.규제지역은 크게 이렇게 많이들 기억하세요.투기과열지구가 있어요.조정대상지역이 있어요.그리고 분양권이나 청약 쪽에서 자주.. 2026. 2. 13. 금리 변동이 전세·매매에 미치는 영향 정리 요즘 부동산 뉴스에서 가장 많이 들리는 단어가 금리예요.금리는 집값뿐만 아니라 전세, 월세, 갭투자, 분양시장까지 전부 건드리는 “핵심 스위치”라고 보시면 돼요.그래서 오늘은 초보자분들도 한 번에 이해할 수 있게 금리 변화가 전세와 매매에 어떤 영향을 주는지 흐름으로 정리해드릴게요.먼저 금리가 오르면 왜 부동산이 흔들리냐를 아주 간단히 잡고 갈게요.집을 사는 사람들 중 상당수는 대출을 끼고 사요.금리가 오르면 이자 부담이 커지고, 같은 소득이라도 빌릴 수 있는 돈이 줄어들어요.그 결과 매수 가능한 사람이 줄고, 시장의 “구매력”이 약해져요.반대로 금리가 내리면 이자 부담이 줄고 대출 여력이 커져서 구매력이 살아나기 쉬워요.그럼 매매부터 볼게요.금리 인상은 보통 매매시장에 이렇게 영향을 줘요.첫째, 매수 .. 2026. 2. 11. 주택공급 로드맵 읽는 법 요즘 뉴스나 정부 발표를 보면 “주택공급 로드맵”이라는 말을 자주 보실 거예요.처음엔 숫자도 많고 용어도 어려워서 “결국 집값이 오르는 건지 내리는 건지” 더 헷갈리실 수 있어요.그래서 오늘은 제가 초보자 눈높이에서 “주택공급 로드맵을 읽는 방법”을 시장과 정책 흐름이랑 연결해서 깔끔하게 정리해볼게요.우선 주택공급 로드맵은 한마디로 “언제, 어디에, 어떤 집을, 얼마나 공급하겠다”를 시간표처럼 적어둔 문서예요.여기서 핵심은 ‘공급 의지’가 아니라 ‘공급이 실제로 시장에 도착하는 시점’이에요.발표는 오늘 나오지만, 집은 내일 뿅 하고 생기지 않거든요.초보자분들이 가장 많이 놓치는 포인트가 “숫자가 크면 공급이 당장 늘어난다”라고 착각하는 부분이에요.로드맵 숫자는 보통 “후보 물량부터 실제 입주까지”가 한데.. 2026. 2. 9. 이전 1 2 3 4 ··· 40 다음 반응형
