반응형 전체 글133 갭투자 전략의 장단점 안녕하세요, 오늘은 부동산 트렌드 중에서도 논쟁이 많은 ‘갭투자’의 장단점을 초보자분들 눈높이에 맞춰 정리해드릴게요.먼저 갭투자가 뭔지부터 정확히 정의할게요.갭투자는 매매가와 전세보증금의 차이(갭)가 작은 주택을 전세를 끼고 매입해 시세차익을 노리는 전략이에요.즉 매매가에서 전세보증금을 뺀 금액만 있으면 취득이 가능하다는 점이 핵심이에요.용어 정의 자체는 기획재정부의 시사경제용어사전에 깔끔히 정리되어 있어요. ([기획재정부][1])이 전략이 과거에 각광받은 이유가 있어요.금리가 낮고 전세가율이 높을 때는 초기자본이 적게 들고, 집값이 오르면 수익률이 크게 레버리지되기 때문이에요.다만 최근 몇 년은 금리와 제도, 시장 구조가 크게 바뀌면서 성공 확률과 리스크의 균형이 달라졌어요.한국은행 기준금리는 2023.. 2025. 11. 21. 스마트홈과 IoT 부동산 안녕하세요, 오늘은 “스마트홈과 IoT 부동산”이라는 주제를 초보자분들 눈높이에 맞춰 알기 쉽게 풀어볼게요.요즘 부동산 트렌드의 핵심 키워드는 연결성, 효율, 편의성이에요.집이 단순한 거주 공간을 넘어 디지털 서비스의 플랫폼이 되고 있어요.스마트홈과 IoT는 바로 이 변화를 가능하게 만드는 기반 기술이에요.먼저 개념부터 정리해볼게요.스마트홈은 집 안의 기기들이 서로 연결되어 자동으로 동작하거나 원격 제어되는 환경을 말해요.IoT는 사물인터넷으로, 센서와 기기가 인터넷을 통해 데이터를 주고받는 걸 뜻해요.쉽게 말해 집이 스스로 상태를 이해하고, 필요할 때 알아서 움직이도록 만드는 기술이에요.왜 지금 주목받을까요.첫째, 에너지 비용과 관리비 절감 수요가 커졌어요.둘째, 보안과 안전에 대한 기대치가 높아졌어.. 2025. 11. 19. 친환경 주택과 그린리모델링 안녕하세요오늘은 요즘 가장 뜨거운 키워드인 부동산 트렌드 속 친환경 주택과 그린리모델링 이야기를 쉽고 실용적으로 풀어볼게요.먼저 큰 흐름부터 볼게요.부동산 시장은 금리, 인구구조, 정책, 기술 변화에 따라 사이클이 움직여요.최근 흐름을 한 줄로 정리하면 “효율 좋은 집”에 프리미엄이 붙는 시장이라고 보시면 돼요.효율에는 에너지 효율, 관리비 효율, 공간 효율이 모두 포함돼요.그중에서도 에너지 효율은 전기·가스요금과 직결돼서 체감이 빨라요.그래서 친환경 주택과 그린리모델링이 중요한 트렌드로 자리 잡았어요.그렇다면 친환경 주택이 뭔지부터 정리할게요.친환경 주택은 단열과 기밀이 좋고, 고효율 설비를 쓰며, 실내 공기질까지 관리하는 집이에요.간단히 말해 겨울엔 덜 새고, 여름엔 덜 데워지며, 전기·가스가 덜 드.. 2025. 11. 17. 1인 가구 주거 형태 변화 오늘은 “1인 가구 주거유형의 변화”를 주제로, 초보자 분들도 한눈에 이해할 수 있도록 핵심 데이터와 현장 흐름을 정리해볼게요.저는 20년 동안 시장을 지켜보면서, 1인 가구의 선택이 전체 부동산 수요 지형을 크게 바꾼다는 걸 여러 번 체감했어요.먼저 큰 숫자부터 볼게요.통계청에 따르면 2023년 1인 가구는 전체 가구의 35.5%로 782만 가구가 넘습니다.같은 자료에서 1인 가구의 ‘거처’ 유형은 단독주택 40.1%, 아파트 34.9% 순으로 나타났어요.즉, “원룸=빌딩숲” 이미지와 달리 전국 기준으로는 여전히 단독·다가구 비중이 상당하다는 뜻이에요. 하지만 ‘어디에 사느냐’에 따라 그림이 확 달라집니다.서울처럼 임차 수요가 집중된 곳은 1인 가구의 월세 비율이 매우 높아요.서울연구원 데이터에선 1.. 2025. 11. 14. 이전 1 2 3 4 5 ··· 34 다음 반응형
