부동산 처음 방문하실 때 막막하시죠.
초보자분들이 바로 써먹을 수 있는 실전 체크리스트를 한 장에 담아드릴게요.
아래 항목만 차례대로 확인하시면 안전하고 효율적으로 상담을 받을 수 있어요.
1) 방문 전 준비물.
신분증을 챙기세요.
예산표와 자금 출처를 간단히 메모하세요.
입주 희망 시기, 최소·최대 평형, 방 개수, 직장까지 통근시간 같은 우선순위를 1\~3순위로 정리하세요.
대출 이용 계획이 있으면 소득 수준과 신용도 대략치를 적어가세요.
관심 매물 링크나 캡처 이미지가 있으면 파일로 모아가세요.
질문 리스트를 미리 적어가면 상담 효율이 두 배가 돼요.
2) 들어가자마자 확인할 것(신뢰도 체크).
사무소 벽면의 개업공인중개사 등록증과 자격증 원본이 비치돼 있는지 보세요.
사업자등록증과 중개사무소 명칭·대표자 이름이 문패와 일치하는지 확인하세요.
중개대상물 확인설명서, 표준임대차계약서 등 서식이 준비돼 있는지 보세요.
중개사무소 연락처, 영업시간, 담당자 이름과 직함을 명확히 받아두세요.
개인정보 수집·이용 동의서 안내를 받고, 보관기간과 활용 범위를 질문하세요.
3) 상담 시 반드시 물어볼 질문.
오늘 소개받는 매물의 실거래가나 시세 근거가 무엇인지 물어보세요.
해당 매물을 직접 확인했는지, 열쇠 보유 여부와 현 입주자 협조상태를 확인하세요.
매물 광고가 사무소 자체 매물인지, 협력 매물인지, 중복 광고는 아닌지 체크하세요.
가격 협상 여지와 최근 협상 실패·성공 사례를 구체적으로 물어보세요.
관리비 평균과 변동 요인, 주차 비용, 입주민 민원 이슈가 있었는지 확인하세요.
학교·교통·생활편의시설의 변화 예정 사항(개통, 재개발, 리모델링 등)을 물어보세요.
계약 일정표(계약금·중도금·잔금, 열쇠인수일)를 미리 받아보세요.
4) 필수 서류 요청 체크.
등기부등본을 최신본으로 출력해달라고 요청하세요.
소유자와 매도인 또는 임대인의 신분 일치 여부를 확인하세요.
근저당·가압류·가처분·전세권·지상권 등 권리사항의 유무와 순위를 질문하세요.
건축물대장과 사용승인일, 불법 증축 여부를 확인하세요.
집합건물의 경우 전유·대지권 비율을 확인하세요.
임대차라면 선순위 임차인 존재, 확정일자 유무, 보증금 반환 리스크를 체크하세요.
최근 3\~6개월 관리비 내역표, 체납 여부, 공용전기·수도 등 변동 항목을 요청하세요.
주택이면 에너지효율, 난방 방식, 세대별 계량 방식도 함께 봐주세요.
5) 현장답사 전 준비 질문.
동·호수와 방향, 층수, 대지·건폐율, 주차대수 등 기본 스펙을 다시 확인하세요.
층간소음 민원이나 누수·곰팡이 등 하자 이력이 있는지 물어보세요.
발코니 확장, 샤시 교체, 보일러 연식 등 리모델링 이력이 있는지 체크하세요.
특약으로 하자보수, 옵션 인수, 잔금 전 상태유지 등을 반영 가능한지 확인하세요.
주변 호가와 최근 거래사례 3건 이상을 출력 받아 비교하세요.
6) 대출·자금 계획 확인.
매매라면 본인 소득 기준으로 가능한 대출 한도 추정과 금리 유형을 안내받으세요.
중도상환수수료와 비상금 한도를 어떻게 가져갈지 상담하세요.
전세라면 전세대출 가능 여부, 보증기관, 한도 추정, 특약 문구 예시를 요청하세요.
계약금 마련 방식과 잔금일에 필요한 준비서류 목록을 받아두세요.
7) 임대차(전세·월세) 특화 체크.
전세는 보증금 안전이 핵심이니, 등기부의 담보 총액과 보증금 합산 위험을 따져보세요.
전세보증금 반환보증 가입 가능 여부와 예상 보증료를 확인하세요.
월세는 보증금·월세·관리비·주차비·인터넷 비용을 모두 합산한 실지출을 계산하세요.
반려동물, 부분 인테리어, 주거용·사무용 겸용 등 사용 조건을 특약으로 명확히 하세요.
전입신고와 확정일자 절차, 열쇠인수일과 임대료 시작일을 정확히 적으세요.
8) 분양권·입주권 등 특수매물 체크.
분양권은 전매 제한, 중도금 대출 승계 조건, 발코니 확장비 등 추가 분담금을 확인하세요.
입주권은 관리처분계획 인가 여부, 분담금 추정, 이주·착공·입주 예정일을 체크하세요.
권리 변동 일정표와 리스크 포인트를 사무소에 표로 받아두세요.
9) 계약서·특약 핵심 문구 예시.
대출 미승인 시 계약해제와 계약금 전액 반환에 관한 특약을 넣으세요.
잔금 전까지 현 상태 유지 및 하자 발생 시 보수 책임을 명시하세요.
선순위 권리 말소를 잔금 동시 이행 조건으로 적으세요.
부속품과 옵션(에어컨, 붙박이장, 조명, 블라인드 등) 인수 목록을 첨부하세요.
임차인의 전출·명도일과 지연 시 배상 조항을 명확히 하세요.
관리비 정산 기준일과 미납분 책임소재를 기재하세요.
10) 비용·영수증·정산.
중개보수는 지역 상한요율표와 산정 기준을 확인하고 견적서를 받으세요.
부가세 포함 여부와 카드 결제 가능 여부를 확인하세요.
계약서, 영수증, 중개보수 계산서, 등기·인지 관련 비용 내역을 모두 파일로 받으세요.
이체한 계약금·잔금의 이체확인증을 즉시 저장하세요.
11) 안전·분쟁 예방 팁.
주요 합의사항은 말로 약속하지 말고 계약서나 특약에 반드시 문서화하세요.
대화 요약본을 문자나 메신저로 남겨 사실관계를 정리하세요.
녹취나 촬영은 법과 매너를 지키고, 필요 시 분쟁조정제도 활용 가능성을 알아두세요.
애매하면 “근거 자료를 보여주세요”라는 한마디로 확인 습관을 들이세요.
12) 바로 써먹는 한 장 체크리스트(복붙용).
신분증, 예산표, 질문리스트 챙겼나 확인하세요.
사무소 등록증·자격증·사업자등록증 비치 확인하세요.
담당자 이름·연락처 저장하세요.
매물 시세 근거, 실거래가, 최근 협상 사례 요청하세요.
등기부등본, 건축물대장, 관리비 내역, 임차인 정보 요청하세요.
대출 가능 여부, 전세보증보험 가능 여부 확인하세요.
현장답사 전 하자 이력·옵션·주차·소음 체크 계획 세우세요.
계약 일정표와 특약 초안(대출 미승인, 하자보수, 권리말소) 받아두세요.
중개보수 산정 방식과 영수증 발급 여부 확인하세요.
모든 합의는 문서로 남기고 파일·사진·이체확인증을 즉시 저장하세요.
13) 실전 대화 예문(그대로 쓰세요).
“이 매물의 최근 실거래가와 비교 시세표를 출력해 주실 수 있을까요.”
“등기부 최신본에서 근저당과 가압류 존재 여부, 선순위 임차인 유무를 먼저 확인하고 싶어요.”
“전세보증보험 가입 가능 여부와 예상 보증료를 알려주세요.”
“대출 미승인 시 계약해제 특약, 잔금 전 상태유지, 선순위 권리 말소 동시이행 특약을 넣고 싶어요.”
“중개보수 산정 근거와 부가세 포함 금액, 영수증 발급 방법을 문자로 보내주세요.”
14) 마지막 당부.
법과 요율, 제도는 지역과 시점에 따라 달라질 수 있어요.
숫자나 서식은 최신본을 꼭 확인하시고, 모르면 근거 자료를 요청하세요.
체크리스트를 손에 쥔 만큼, 현장에서는 침착하게 한 줄씩 확인하시면 실수가 줄어들어요.
첫 방문부터 꼼꼼함을 보여주면, 좋은 중개사는 더 성심껏 도와줍니다.
여기까지 잘 따라오셨다면 이미 반은 성공하신 거예요.
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