반응형 공실관리2 일본 부동산 투자 특징이란? 해외 부동산을 처음 접하시는 분들은 “한국이랑 뭐가 달라요?”부터 막막해지시는 경우가 많아요.저는 그중에서도 일본 부동산이 왜 꾸준히 투자처로 언급되는지, 그리고 어떤 성격을 가진 시장인지 초보자 눈높이로 정리해볼게요.일본 부동산 투자의 가장 큰 특징은 “높은 시세 차익”보다는 “운영으로 만드는 수익” 성격이 강하다는 점이에요.한국은 입지 좋은 곳에서 가격이 크게 움직이는 국면이 자주 있었지만, 일본은 전반적으로 가격 변동이 비교적 완만한 편이라 월세 흐름과 공실 관리가 핵심이 되기 쉬워요.그래서 일본 부동산은 주식으로 치면 성장주보다는 배당주에 가깝다고 이해하시면 편해요.두 번째 특징은 “건물은 빨리 낡고, 땅은 상대적으로 버틴다”는 인식이 시장에 강하다는 점이에요.일본은 신축 선호가 강하고, 건물 가.. 2026. 1. 19. 상가 분양 시 유의점 상가 분양, 반짝이는 모형도와 화려한 수익률 표에 마음이 먼저 움직이기 쉬우시죠.하지만 진짜 수익은 “사람의 흐름”과 “임차인의 매출”에서 나오고, 분양가는 그 매출로 방어가 되어야 해요.오늘은 초보자분들도 바로 써먹을 수 있도록 상가 분양 시 꼭 알아야 할 유의점을 A부터 Z까지 정리해드릴게요.먼저 결론부터 말씀드릴게요.1. 상가의 가치는 배후수요×유동인구×전환율×객단가로 환산한 임차인의 매출이 임대료를 버틸 때 비로소 만들어져요.2. “수익보장” “확정수익” 문구에 앞서, 분양가가 임대료로 방어되는지 역산하셔야 해요.3. 도면보다 동선, 광고보다 체결가, 장밋빛 전망보다 보수적 시나리오가 안전해요.상권 분석은 이렇게 최소한으로 보세요.첫째, 1차·2차 배후를 나눠 추정해요.도보 5분·10분, 차량 5.. 2025. 11. 28. 이전 1 다음 반응형
