지식산업센터 투자 매력
지식산업센터, 투자 매력부터 실전 체크리스트까지 한 번에 정리해드릴게요.저는 현장에서 오랫동안 보고 배운 포인트만 쏙쏙 뽑아서 초보자분들도 이해하기 쉽게 풀어드리겠습니다.지식산업센터가 뭐냐고요?쉽게 말해 “중소·벤처기업을 위한 업무시설+물류·제조 보조 기능”을 한 건물에 모아놓은 형태예요.사무실형, 도·소매·전자상거래형, 도어투도어(드라이브인) 창고형, 섹션형 공장 등으로 구성될 수 있고, 층고/하중/화물동선/전력용량 같은 스펙이 일반 오피스보다 실무형으로 설계되는 게 특징이에요.기업은 임차해 쓰고, 우리는 임대수익과 시세차익을 얻는 구조라고 보시면 됩니다.왜 요즘 지식산업센터를 볼까요?첫째, 임차 수요의 다양성이 커요.스타트업, 1~20인 규모의 전문직/IT/물류 소기업, 온라인 셀러, 지역 기반 B2..
2025. 11. 26.
분양권 전매 전략
분양권 전매, 초보자도 이해할 수 있게 A부터 Z까지 정리해볼게요.오늘 글은 “분양권 전매 전략”에 집중해서, 기본 개념부터 수익 구조, 타이밍, 체크리스트, 리스크 관리, 실전 숫자 계산법까지 한 번에 담아드리려고 합니다.분양권 전매가 뭐길래 사람들이 찾을까요?분양권 전매는 쉽게 말해 “아파트가 완공되기 전에, 당첨자가 가진 권리를 다른 사람에게 파는 거래”예요.완공 전이라서 실제 집을 보유하는 게 아니라 “입주할 권리”를 사고파는 구조라고 이해하시면 됩니다.초기 자본(계약금·프리미엄)으로 시작해 시장의 기대치가 높아지면 프리미엄이 붙고, 이를 수익으로 실현하는 방식이죠.왜 분양권 전매를 고려할까요?첫째, 레버리지 효과가 있어요.분양 단계에서는 중도금 대출(단, 개인별 DSR·신용도·금리 환경에 따라 ..
2025. 11. 24.
