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상가투자4

상가 분양 시 유의점 상가 분양, 반짝이는 모형도와 화려한 수익률 표에 마음이 먼저 움직이기 쉬우시죠.하지만 진짜 수익은 “사람의 흐름”과 “임차인의 매출”에서 나오고, 분양가는 그 매출로 방어가 되어야 해요.오늘은 초보자분들도 바로 써먹을 수 있도록 상가 분양 시 꼭 알아야 할 유의점을 A부터 Z까지 정리해드릴게요.먼저 결론부터 말씀드릴게요.1. 상가의 가치는 배후수요×유동인구×전환율×객단가로 환산한 임차인의 매출이 임대료를 버틸 때 비로소 만들어져요.2. “수익보장” “확정수익” 문구에 앞서, 분양가가 임대료로 방어되는지 역산하셔야 해요.3. 도면보다 동선, 광고보다 체결가, 장밋빛 전망보다 보수적 시나리오가 안전해요.상권 분석은 이렇게 최소한으로 보세요.첫째, 1차·2차 배후를 나눠 추정해요.도보 5분·10분, 차량 5.. 2025. 11. 28.
지식산업센터 투자 매력 지식산업센터, 투자 매력부터 실전 체크리스트까지 한 번에 정리해드릴게요.저는 현장에서 오랫동안 보고 배운 포인트만 쏙쏙 뽑아서 초보자분들도 이해하기 쉽게 풀어드리겠습니다.지식산업센터가 뭐냐고요?쉽게 말해 “중소·벤처기업을 위한 업무시설+물류·제조 보조 기능”을 한 건물에 모아놓은 형태예요.사무실형, 도·소매·전자상거래형, 도어투도어(드라이브인) 창고형, 섹션형 공장 등으로 구성될 수 있고, 층고/하중/화물동선/전력용량 같은 스펙이 일반 오피스보다 실무형으로 설계되는 게 특징이에요.기업은 임차해 쓰고, 우리는 임대수익과 시세차익을 얻는 구조라고 보시면 됩니다.왜 요즘 지식산업센터를 볼까요?첫째, 임차 수요의 다양성이 커요.스타트업, 1~20인 규모의 전문직/IT/물류 소기업, 온라인 셀러, 지역 기반 B2.. 2025. 11. 26.
부동산 종류별 특징 비교 안녕하세요오늘은 부동산 초보 분들도 쉽게 이해하실 수 있도록부동산의 종류별 특징을 하나씩 비교해보는 시간을 가져보려고 해요부동산이라고 하면 그냥 ‘아파트’, ‘건물’ 정도만 떠오르기 쉬운데요사실 부동산에도 여러 종류가 있고각각의 장점과 단점이 분명히 있어요그래서 내 투자 목적이나 자금 상황, 그리고 리스크 감내 수준에 따라서선택이 달라질 수 있거든요자, 그럼 지금부터 저와 함께대표적인 부동산 종류들을 하나씩 비교해보면서나에게 맞는 부동산이 뭔지 함께 알아볼까요? 😊 1. 아파트 – 가장 대중적인 주거용 부동산아파트는 우리가 가장 익숙하게 접하는 부동산 형태예요투자든 실거주든 많이 선택하는 대표 주자죠장점 실거주와 투자 두 마리 토끼를 잡을 수 있어요 유동성이 좋아요 (즉, 팔기 쉽다는 뜻이에요) .. 2025. 6. 2.
지금도 늦지 않았어요, 부동산 투자로 10억 만들어 보아요.. 2022년도부터 국내 주택시장의 가격이 하락되고 있어요. 기회는 이때~ 부동산 투자로 10억을 벌 수 있는 방법을 알려드릴게요.. ■ 부동산 투자 종류와 방법을 자세히 알려주세요 부동산에 투자하는 방법은 다양해요. 다음은 대표적인 부동산 투자 유형 및 접근 방식에요. 1. 주택 투자 임대 소득은 주택, 아파트 및 연립 주택과 같은 부동산 구매를 통해 얻어요. 저금리 주택담보대출을 받으면 주택 구입이 쉬워요. 2. 상가 투자 상가, 사무실 등 상업용 부동산을 매입하여 임대 소득을 창출하는 것이에요. 상가 건물의 위치, 구조, 임대료 등을 고려해야 해요. 3. 토지 투자 부동산 개발 또는 임대 소득을 창출하기 위해 토지를 구입해야 돼요. 또 다른 투자 방법은 토지를 개발하면서 주식에 ​​투자하는 것이에요. .. 2023. 3. 28.
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