반응형 전세5 갭투자 전략의 장단점 안녕하세요, 오늘은 부동산 트렌드 중에서도 논쟁이 많은 ‘갭투자’의 장단점을 초보자분들 눈높이에 맞춰 정리해드릴게요.먼저 갭투자가 뭔지부터 정확히 정의할게요.갭투자는 매매가와 전세보증금의 차이(갭)가 작은 주택을 전세를 끼고 매입해 시세차익을 노리는 전략이에요.즉 매매가에서 전세보증금을 뺀 금액만 있으면 취득이 가능하다는 점이 핵심이에요.용어 정의 자체는 기획재정부의 시사경제용어사전에 깔끔히 정리되어 있어요. ([기획재정부][1])이 전략이 과거에 각광받은 이유가 있어요.금리가 낮고 전세가율이 높을 때는 초기자본이 적게 들고, 집값이 오르면 수익률이 크게 레버리지되기 때문이에요.다만 최근 몇 년은 금리와 제도, 시장 구조가 크게 바뀌면서 성공 확률과 리스크의 균형이 달라졌어요.한국은행 기준금리는 2023.. 2025. 11. 21. 1인 가구 주거 형태 변화 오늘은 “1인 가구 주거유형의 변화”를 주제로, 초보자 분들도 한눈에 이해할 수 있도록 핵심 데이터와 현장 흐름을 정리해볼게요.저는 20년 동안 시장을 지켜보면서, 1인 가구의 선택이 전체 부동산 수요 지형을 크게 바꾼다는 걸 여러 번 체감했어요.먼저 큰 숫자부터 볼게요.통계청에 따르면 2023년 1인 가구는 전체 가구의 35.5%로 782만 가구가 넘습니다.같은 자료에서 1인 가구의 ‘거처’ 유형은 단독주택 40.1%, 아파트 34.9% 순으로 나타났어요.즉, “원룸=빌딩숲” 이미지와 달리 전국 기준으로는 여전히 단독·다가구 비중이 상당하다는 뜻이에요. 하지만 ‘어디에 사느냐’에 따라 그림이 확 달라집니다.서울처럼 임차 수요가 집중된 곳은 1인 가구의 월세 비율이 매우 높아요.서울연구원 데이터에선 1.. 2025. 11. 14. MZ세대의 부동산 소비 경향 오늘은 “MZ세대의 부동산 소비 트렌드”를 주제로, 20년 동안 시장을 지켜본 저의 경험과 최신 통계를 엮어서 쉽고 친절하게 정리해볼게요.초보자 분들도 바로 적용할 수 있도록 사례와 체크리스트까지 넣어드릴게요.먼저 큰 그림부터 그려볼까요.MZ세대는 20대 후반부터 40대 초반까지, 사회 진입과 자산 형성의 초입에 서 있는 세대예요.이 세대의 선택이 향후 10년 한국 주거 시장의 수요를 좌우합니다.정부의 ‘주거실태조사’ 같은 공식 통계가 매년 진행되는데, 이 조사는 6만 가구 이상을 대상으로 실제 거주형태와 이사 계획, 주거의식 등을 두루 묻는 국가 대표 조사예요.주거실태조사는 국토부가 매년 7~12월에 실시하고, 국토연구원이 수행합니다.2024년도 조사는 6월부터 11월까지 진행됐고 표본 규모는 61,0.. 2025. 11. 12. 2025년 부동산 시장 전망 오늘은 “2025년 부동산 시장 전망”을 주제로, 초보자 분들도 바로 이해하실 수 있게 핵심 변수부터 실전 체크리스트까지 한 번에 정리해드릴게요.지금은 2025년 11월이라 연말까지의 단기 흐름과 2025년 한 해의 큰 그림을 함께 보겠습니다.먼저 올해 시장을 움직인 ‘3대 변수’부터 짚고 갈게요.첫째, 금리입니다.한국은행 기준금리는 10월 통화정책방향에서 2.50%를 유지하고 있어요.9월 통화신용정책보고서에서도 물가 안정 흐름과 경기 둔화를 점검하며 완만한 완화 기조를 시사했죠.금리는 주택담보대출 금리, 전세대출 금리, 임대·매매의 선택에 직결되는 최상위 변수예요. 둘째, 정책(대출·공급)입니다.정부는 9월 초 서울 핵심구에서 LTV를 50%→40%로 낮추는 등 고가·과열 지역의 레버리지 억제를 강화.. 2025. 11. 10. 이전 1 2 다음 반응형
