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부동산세제 개편 방향 오늘은 초보자 분들도 한 번에 이해할 수 있도록 현재 부동산 세제 흐름을 정리하고, 앞으로 어떤 방향으로 개편되면 좋은지 제 의견까지 깔끔하게 정리해 드릴게요.먼저, 2025년 기준 핵심만 빠르게 짚고 갈게요.올해 주택분 종합부동산세 고지 인원은 약 62.9만 명으로 발표됐고, 납부기한은 12월 15일이에요.납부세액이 300만 원을 넘으면 이자 가산 없이 6개월 분납도 가능해요.이건 실제 납세 계획을 세우실 때 꼭 필요한 디테일이에요. 평균 부담감이 어느 정도냐고요.언론 집계 기준으로 2025년 주택 종부세 1인 평균이 약 160만 원 수준이라는 기사들이 나왔고, 체감 부담이 꽤 있다는 의미예요. 계산의 바탕이 되는 제도도 중요해요.종부세 과세표준을 만들 때 적용하는 ‘공정시장가액비율’은 2025년에 6.. 2025. 12. 22.
신도시 개발에 따른 지역별 수혜 신도시 개발에 따른 지역별 수혜, 어디까지 어떻게 번질까요?초보자분들도 이해하기 쉽게 “신도시 생애주기 → 수혜권 레이어 → 지역 유형별 체크포인트 → 실제 사례 패턴 → 리스크 관리” 순서로 풀어드릴게요. 1) 신도시 생애주기 이해가 먼저예요신도시는 보통 ‘발표 → 지정·계획 확정 → 보상·인프라 착공 → 택지 조성 → 분양 → 입주 → 자족기능(산업·업무) 완성’ 순서로 움직여요.이 각각의 단계마다 주변 지역이 받는 수혜의 강도와 속도가 달라져요. 발표/지정 단계에선 기대감이 먼저 움직여요. 이때는 지도상 위치, 예정 교통망, 기존 생활 인프라를 중심으로 ‘그림’을 그려보는 구간이에요. 보상·조성 단계부터는 실제 공사차량과 토목 공정이 가시화돼요. 이때 도로 연결, 광역버스 신설, 간선.. 2025. 9. 26.
GTX 노선 따라 투자처 찾기 GTX 노선 따라 투자처 찾기, 어떻게 시작할까요?초보자분들도 따라오실 수 있도록 “노선별 타임라인 → 역세권 유형별 전략 → 실제 체크리스트” 순서로 정리해 드릴게요. 1) 먼저 ‘시간표’부터 보세요: 언제 뚫리는지가 가격의 7할이에요GTX는 ‘개통 기대감 → 공사 가시화 → 실제 개통’ 단계마다 가격과 임대 수요가 다르게 반응해요.현재(2025년 9월) 기준 큰 흐름만 콕 집어 보겠습니다. GTXA: 2024년 수서–동탄, 2024년 12월 운정중앙–서울역 구간이 이미 운행을 시작했고, 전 구간 완전 개통 목표는 2028년이에요. 삼성역은 중간에 무정차 통과 단계가 예정되어 있고, 전체 일정은 단계적으로 열립니다. GTXB: 2024년 착공 기념식을 거쳐 전 구간 착공 절차가 이어졌고, .. 2025. 9. 24.
지방 광역시별 부동산 트렌드 지방 광역시별 부동산 트렌드, 어디가 뜨고 어디가 조정받을까요?초보자 분들도 이해하기 쉽게, 도시별로 “가격 흐름 → 수요·공급·일자리 → 개발 이슈 → 투자 체크리스트” 순서로 정리해 드릴게요. 전체 시장 한눈에 보기2025년 8월 기준 전국 주택 매매는 전월 대비 0.06% 상승했고, 전세는 0.04% 올랐어요.다만 수도권은 상승, 지방은 보합\~약세가 섞여 ‘양극화’가 이어지고 있어요.미분양은 2025년 6\~7월에 소폭 줄었지만 준공 후 미분양은 늘어난 구간이 있어, 지역·단지별 체감이 크게 달라요.국토교통부 통계에 따르면 4월 말 미분양 67,793호(전월 대비 1.6%), 준공후 미분양 26,422호(+5.2%)였고, 6월 말엔 전국 미분양이 63,734호로 추가 감소했어요. 이런.. 2025. 9. 22.
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