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수익률계산3

소형 오피스텔 투자법 안녕하세요.오늘은 초보자분들도 따라 하실 수 있는 ‘소형 오피스텔 투자 방법’을 처음부터 끝까지 쉽게 정리해드릴게요.“적은 자본으로 월세를 받고 싶다”, “관리 스트레스가 덜한 수익형 부동산이 필요하다”는 분들께 특히 도움이 될 거예요. 먼저, 오피스텔이 뭔지부터 딱 정리하고 갈게요.오피스텔은 업무와 주거가 가능한 집합건물 형태예요.다만 건축물대장과 용도, 실사용 형태에 따라 주거용처럼 쓰는지, 업무용으로 쓰는지가 나뉘고, 이에 따라 세금·대출·임대 방식이 달라질 수 있어요.초보자는 대부분 원룸형 소형 오피스텔을 주거 임대로 운영하는 케이스가 많습니다. 그럼 왜 소형 오피스텔일까요.첫째, 초기자본이 아파트보다 적게 들어요.둘째, 풀옵션이 많아 전·월세 수요 확보가 쉬운 편이에요.셋째, 시설.. 2025. 12. 15.
상가 분양 시 유의점 상가 분양, 반짝이는 모형도와 화려한 수익률 표에 마음이 먼저 움직이기 쉬우시죠.하지만 진짜 수익은 “사람의 흐름”과 “임차인의 매출”에서 나오고, 분양가는 그 매출로 방어가 되어야 해요.오늘은 초보자분들도 바로 써먹을 수 있도록 상가 분양 시 꼭 알아야 할 유의점을 A부터 Z까지 정리해드릴게요.먼저 결론부터 말씀드릴게요.1. 상가의 가치는 배후수요×유동인구×전환율×객단가로 환산한 임차인의 매출이 임대료를 버틸 때 비로소 만들어져요.2. “수익보장” “확정수익” 문구에 앞서, 분양가가 임대료로 방어되는지 역산하셔야 해요.3. 도면보다 동선, 광고보다 체결가, 장밋빛 전망보다 보수적 시나리오가 안전해요.상권 분석은 이렇게 최소한으로 보세요.첫째, 1차·2차 배후를 나눠 추정해요.도보 5분·10분, 차량 5.. 2025. 11. 28.
지식산업센터 투자 매력 지식산업센터, 투자 매력부터 실전 체크리스트까지 한 번에 정리해드릴게요.저는 현장에서 오랫동안 보고 배운 포인트만 쏙쏙 뽑아서 초보자분들도 이해하기 쉽게 풀어드리겠습니다.지식산업센터가 뭐냐고요?쉽게 말해 “중소·벤처기업을 위한 업무시설+물류·제조 보조 기능”을 한 건물에 모아놓은 형태예요.사무실형, 도·소매·전자상거래형, 도어투도어(드라이브인) 창고형, 섹션형 공장 등으로 구성될 수 있고, 층고/하중/화물동선/전력용량 같은 스펙이 일반 오피스보다 실무형으로 설계되는 게 특징이에요.기업은 임차해 쓰고, 우리는 임대수익과 시세차익을 얻는 구조라고 보시면 됩니다.왜 요즘 지식산업센터를 볼까요?첫째, 임차 수요의 다양성이 커요.스타트업, 1~20인 규모의 전문직/IT/물류 소기업, 온라인 셀러, 지역 기반 B2.. 2025. 11. 26.
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