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임대수익13

지식산업센터 투자 매력 지식산업센터, 투자 매력부터 실전 체크리스트까지 한 번에 정리해드릴게요.저는 현장에서 오랫동안 보고 배운 포인트만 쏙쏙 뽑아서 초보자분들도 이해하기 쉽게 풀어드리겠습니다.지식산업센터가 뭐냐고요?쉽게 말해 “중소·벤처기업을 위한 업무시설+물류·제조 보조 기능”을 한 건물에 모아놓은 형태예요.사무실형, 도·소매·전자상거래형, 도어투도어(드라이브인) 창고형, 섹션형 공장 등으로 구성될 수 있고, 층고/하중/화물동선/전력용량 같은 스펙이 일반 오피스보다 실무형으로 설계되는 게 특징이에요.기업은 임차해 쓰고, 우리는 임대수익과 시세차익을 얻는 구조라고 보시면 됩니다.왜 요즘 지식산업센터를 볼까요?첫째, 임차 수요의 다양성이 커요.스타트업, 1~20인 규모의 전문직/IT/물류 소기업, 온라인 셀러, 지역 기반 B2.. 2025. 11. 26.
친환경 주택과 그린리모델링 안녕하세요오늘은 요즘 가장 뜨거운 키워드인 부동산 트렌드 속 친환경 주택과 그린리모델링 이야기를 쉽고 실용적으로 풀어볼게요.먼저 큰 흐름부터 볼게요.부동산 시장은 금리, 인구구조, 정책, 기술 변화에 따라 사이클이 움직여요.최근 흐름을 한 줄로 정리하면 “효율 좋은 집”에 프리미엄이 붙는 시장이라고 보시면 돼요.효율에는 에너지 효율, 관리비 효율, 공간 효율이 모두 포함돼요.그중에서도 에너지 효율은 전기·가스요금과 직결돼서 체감이 빨라요.그래서 친환경 주택과 그린리모델링이 중요한 트렌드로 자리 잡았어요.그렇다면 친환경 주택이 뭔지부터 정리할게요.친환경 주택은 단열과 기밀이 좋고, 고효율 설비를 쓰며, 실내 공기질까지 관리하는 집이에요.간단히 말해 겨울엔 덜 새고, 여름엔 덜 데워지며, 전기·가스가 덜 드.. 2025. 11. 17.
경기권 인기 투자 지역 안녕하세요, 수블부동산이에요.오늘은 초보자분들을 위해 지역 분석을 어떻게 시작하고 완성하는지 한 번에 정리해 드릴게요.복잡한 지표보다 “왜 이 동네에 사람이 몰리는가”를 먼저 묻는 것이 핵심이에요.그 다음 데이터와 발품으로 가설을 확인하면 실수가 크게 줄어요. 1. 지역 분석의 출발점은 ‘목적’ 정하기예요.내 집 마련인지, 투자인지, 혹은 임대 수익인지 먼저 정하세요.목적이 다르면 좋은 지역의 기준도 달라져요.실거주면 통근·교육·생활 편의가 1순위고, 투자는 수요의 두께와 가격 변동성 관리가 1순위예요.임대 수익이면 공실 위험과 임대료 안정성이 핵심이에요. 2. 수요의 엔진을 먼저 찾으세요.일자리, 학교, 교통, 상권, 의료·문화시설이 수요의 다섯 축이에요.이 중 한두 개만 강한 곳보다 세 .. 2025. 9. 19.
지분 투자란 무엇인가 부동산 지분 투자? 저도 처음엔 생소했어요안녕하세요,오늘은 요즘 정말 자주 들리는 단어 중 하나인 ‘지분 투자’에 대해서 이야기해보려고 해요.사실 저도 처음에는 “지분 투자? 부동산을 나눠서도 투자할 수 있어?”라는 생각이 먼저 들었거든요.그런데 알고 보니까, 이게 생각보다 쉽고, 요즘 트렌드에도 딱 맞는 투자 방식이더라고요. 부동산 지분 투자, 한 마디로 뭐예요?쉽게 말하면, 한 채의 부동산을 여러 사람이 나눠서 투자하는 방식이에요.예를 들어, 서울에 있는 10억짜리 빌딩이 있다고 해볼게요.이걸 한 사람이 다 사려면 부담이 크잖아요?그런데 만약 10명이 각각 1억 원씩 투자해서 이 건물을 함께 소유한다면,그건 바로 지분 투자라고 할 수 있어요.즉, 각자 지분율(소유 비율)만큼 수익도 나누고, 책.. 2025. 8. 11.
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