반응형 재테크27 해외 부동산 세금 이해 해외 부동산을 사거나 이미 가지고 계신 분들이 제일 많이 당황하는 지점이 “세금이 어디서, 언제, 얼마나 나오지?”예요.국내 부동산만 보다가 해외로 눈을 돌리면 나라별 규칙이 다르고, 한국 세금까지 겹칠 수 있어서 머리가 복잡해지기 쉬워요.그래서 오늘은 부린이 기준으로 “해외 부동산 세금의 큰 그림”을 먼저 잡아드릴게요.정확한 세율이나 적용 여부는 국가, 지역, 체류 신분, 계약 구조에 따라 달라질 수 있어서 최종 결정 전에는 현지 전문가와 한국 세무 전문가 확인이 꼭 필요해요.해외 부동산 세금은 보통 4단계로 나눠서 생각하시면 편해요.1. 살 때 내는 세금, 2) 가지고 있는 동안 내는 세금, 3) 빌려주면 내는 세금, 4) 팔 때 내는 세금이에요. 여기에 “한국에서도 신고하고 세금이 생길 수 있다.. 2026. 1. 26. KB 시세 조회 방법 안녕하세요, 오늘은 “KB시세를 어떻게 정확하고 빠르게 조회할까요?”를 주제로, 초보자분들도 바로 따라 할 수 있는 단계별 가이드를 준비했어요.실거래가와 함께 시장을 보는 두 축이 바로 KB시세라서, 이 부분만 익혀도 가격 협상과 대출 전략에 큰 힘이 되실 거예요.먼저 한 줄 정의부터 드릴게요.KB시세는 KB국민은행이 운영하는 ‘KB부동산(리브온/Liiv ON)’ 플랫폼에서 제공하는 표준화된 시세 정보예요.웹에서는 kbland.kr, 앱은 ‘KB부동산’으로 접속해서 단지별 매매·전세 시세, 실거래가, AI예측시세 등을 한 화면에서 볼 수 있어요. 그럼 바로 “어디서, 어떻게” 보는지 따라 해볼게요. KB시세 조회, 3가지 빠른 루트① 빠른 시세조회(간편).KB부동산 메인에서 ‘시세 간편조회’를 눌러 단지.. 2025. 12. 31. 국토교통부 실거래가 시스템 활용법 안녕하세요, 오늘은 초보자분들이 가장 많이 묻는 “국토교통부 실거래가 공개시스템” 제대로 쓰는 법을 데이터 관점에서 차근차근 알려드릴게요.처음 들어가면 메뉴가 많아서 헷갈리는데, 구조만 잡으면 금방 익숙해지실 거예요.먼저 실거래가 공개시스템은 정부가 신고받은 실제 계약 정보를 공개하는 공식 창구예요.웹 주소는 국토부에서 운영하는 rt.molit.go.kr이고, 첫 화면에서 아파트·연립/다세대·단독/다가구·오피스텔·토지·분양/입주권·상업/업무용·공장/창고 등으로 구분돼 있어요. 지도에서 바로 찾고 싶다면 “GIS 서비스”로 들어가면 됩니다.여기서 기준년도, 읍면동, 단지명 등을 선택해 거래를 필터링할 수 있어요.핵심 포인트부터 정리할게요.첫째, 이 시스템의 데이터는 “신고된 실거래”를 바탕으로 하고, 법적.. 2025. 12. 29. 상가 분양 시 유의점 상가 분양, 반짝이는 모형도와 화려한 수익률 표에 마음이 먼저 움직이기 쉬우시죠.하지만 진짜 수익은 “사람의 흐름”과 “임차인의 매출”에서 나오고, 분양가는 그 매출로 방어가 되어야 해요.오늘은 초보자분들도 바로 써먹을 수 있도록 상가 분양 시 꼭 알아야 할 유의점을 A부터 Z까지 정리해드릴게요.먼저 결론부터 말씀드릴게요.1. 상가의 가치는 배후수요×유동인구×전환율×객단가로 환산한 임차인의 매출이 임대료를 버틸 때 비로소 만들어져요.2. “수익보장” “확정수익” 문구에 앞서, 분양가가 임대료로 방어되는지 역산하셔야 해요.3. 도면보다 동선, 광고보다 체결가, 장밋빛 전망보다 보수적 시나리오가 안전해요.상권 분석은 이렇게 최소한으로 보세요.첫째, 1차·2차 배후를 나눠 추정해요.도보 5분·10분, 차량 5.. 2025. 11. 28. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음 반응형
