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부동산48

부동산 관련 민원 처리 방법 부동산을 처음 접하시면 “집을 사는 일”이라기보다 “사람이 사는 문제를 다루는 일”처럼 느껴지실 거예요.계약서만 잘 쓰면 끝날 것 같지만, 실제로는 입주 이후 민원이나 분쟁이 더 신경 쓰이는 경우가 많거든요.그래서 오늘은 부동산 공통상식부터, 부동산 관련 민원이나 컴플레인을 어떻게 처리하면 좋은지까지 한 번에 정리해볼게요.부동산 공통상식에서 제일 중요한 건 “가격은 결과”라는 점이에요.집값은 갑자기 뚝 떨어지거나 확 오르는 것처럼 보여도, 그 뒤에는 수요와 공급, 금리, 정책, 지역의 변화 같은 원인이 쌓여 있어요.초보자일수록 가격표만 보지 말고, 그 가격이 만들어진 구조를 같이 보셔야 마음이 덜 흔들려요.입지는 늘 이야기하지만, 진짜 핵심이에요.입지는 “내가 좋아하는 동네”가 아니라 “남들도 계속 선택.. 2026. 2. 4.
임대사업자 등록 장단점 부동산 공통상식과 임대사업자 등록의 장단점을 한 번에 정리해볼게요.처음 부동산을 접하시는 분들이 가장 헷갈려하시는 포인트를 중심으로, 저가 최대한 쉬운 말로 풀어드릴게요.부동산을 볼 때 제일 먼저 “가격”보다 “구조”를 보셔야 해요.여기서 구조는 입지, 수요, 공급, 그리고 규제 환경을 말해요.가격은 결과이고, 구조는 원인이거든요.입지는 “내가 좋아하는 동네”가 아니라 “남들이 계속 찾을 동네”가 핵심이에요.직장 접근성, 학군, 교통, 생활인프라, 그리고 대체재의 유무가 수요를 만들어요.수요가 꾸준하면 공실이나 급락에 대한 스트레스가 확 줄어들어요.수요만큼 중요한 게 공급이에요.근처에 대단지 입주가 예정돼 있으면 전세나 월세가 흔들릴 수 있어요.특히 입주 물량이 몰리는 시기에는 같은 집이 동시에 시장에 .. 2026. 2. 2.
해외 부동산 세금 이해 해외 부동산을 사거나 이미 가지고 계신 분들이 제일 많이 당황하는 지점이 “세금이 어디서, 언제, 얼마나 나오지?”예요.국내 부동산만 보다가 해외로 눈을 돌리면 나라별 규칙이 다르고, 한국 세금까지 겹칠 수 있어서 머리가 복잡해지기 쉬워요.그래서 오늘은 부린이 기준으로 “해외 부동산 세금의 큰 그림”을 먼저 잡아드릴게요.정확한 세율이나 적용 여부는 국가, 지역, 체류 신분, 계약 구조에 따라 달라질 수 있어서 최종 결정 전에는 현지 전문가와 한국 세무 전문가 확인이 꼭 필요해요.해외 부동산 세금은 보통 4단계로 나눠서 생각하시면 편해요.1. 살 때 내는 세금, 2) 가지고 있는 동안 내는 세금, 3) 빌려주면 내는 세금, 4) 팔 때 내는 세금이에요. 여기에 “한국에서도 신고하고 세금이 생길 수 있다.. 2026. 1. 26.
AI 기반 부동산 예측 기술에 대해서 알아볼까요? 요즘 부동산 공부를 시작하시면 “데이터로 보는 부동산” 이야기를 정말 많이 듣게 돼요.예전에는 발품이 전부였지만, 지금은 데이터가 발품을 훨씬 효율적으로 만들어주는 시대예요.그리고 최근에는 AI 기반 부동산 예측 기술까지 붙으면서, 초보자도 시장 흐름을 더 구조적으로 이해할 수 있게 됐어요.부동산 데이터라고 하면 크게 세 가지로 나눠서 생각하시면 좋아요.첫째는 거래 데이터예요.실거래가, 거래량, 거래 시점 같은 “실제로 성사된 결과”라서 기준점으로 가장 중요해요.둘째는 매물 데이터예요.호가, 매물 수, 전세·월세 조건 같은 “현재 시장의 기대치”를 보여줘요.셋째는 환경 데이터예요.교통, 학군, 직주근접, 상권, 개발 계획, 인구 이동 같은 “가격을 움직이는 배경”이에요.초보자분들이 데이터로 분석할 때 가.. 2026. 1. 7.
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