반응형 부린이26 국토교통부 실거래가 시스템 활용법 안녕하세요, 오늘은 초보자분들이 가장 많이 묻는 “국토교통부 실거래가 공개시스템” 제대로 쓰는 법을 데이터 관점에서 차근차근 알려드릴게요.처음 들어가면 메뉴가 많아서 헷갈리는데, 구조만 잡으면 금방 익숙해지실 거예요.먼저 실거래가 공개시스템은 정부가 신고받은 실제 계약 정보를 공개하는 공식 창구예요.웹 주소는 국토부에서 운영하는 rt.molit.go.kr이고, 첫 화면에서 아파트·연립/다세대·단독/다가구·오피스텔·토지·분양/입주권·상업/업무용·공장/창고 등으로 구분돼 있어요. 지도에서 바로 찾고 싶다면 “GIS 서비스”로 들어가면 됩니다.여기서 기준년도, 읍면동, 단지명 등을 선택해 거래를 필터링할 수 있어요.핵심 포인트부터 정리할게요.첫째, 이 시스템의 데이터는 “신고된 실거래”를 바탕으로 하고, 법적.. 2025. 12. 29. 부동산 규제지역 확인 방법 오늘은 “부동산 규제지역, 내가 사려는 동네가 규제인지 어떻게 확인하죠?”라는 질문에 딱 맞춰, 가장 빠르고 정확하게 확인하는 방법을 초보자분 기준으로 끝까지 안내해 드릴게요.먼저 2025년 12월 현재 큰 그림부터 정리할게요.정부는 2025년 10월 15일 ‘주택시장 안정화 대책’을 통해 서울 전 자치구와 경기 12개 지역을 규제지역으로 확대 지정했고, 조정대상지역과 투기과열지구가 동시에 적용되는 구조예요.이 조치와 함께 대출 규제 및 자금조달 심사도 한층 강화됐다는 점을 기억해 주세요. 또 하나 꼭 알아두실 포인트가 있어요.서울은 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 “서울시 전체 아파트”가 토지거래허가구역으로 지정되어 있어요.이 기간에는 아파트 매수 시 허가가 필요하고, 계약 절.. 2025. 12. 26. 민간임대주택 정책 동향 오늘은 초보자 분들도 한 번에 이해할 수 있도록 ‘민간 임대주택(개인·기업이 공급하는 임대)’ 정책이 요즘 어떻게 바뀌고 있는지 핵심만 쏙쏙 정리해 드릴게요.먼저 큰 흐름부터 볼게요.2023~2025년 사이 정부는 전세사기·깡통전세 후폭풍을 줄이려고 보증 강화, 정보 공개, 의무점검 같은 안전장치를 키우는 한편, 시장의 임대공급을 늘리기 위해 제도화된 민간임대를 손보는 투트랙을 병행하고 있어요.이 글은 그중에서도 민간임대의 제도 변화와 실전 체크포인트를 중심으로 정리합니다.민간임대 정책 트렌드 ① 비(非)아파트 ‘6년 단기등록임대’ 부활이에요.2025년 6월 4일부터 연립·다세대·오피스텔 등 비아파트를 6년 의무임대로 등록할 수 있게 됐고, 보증 가입 시 주택가격 산정에 HUG 인정 감정가를 도입하면서 .. 2025. 12. 24. 부동산세제 개편 방향 오늘은 초보자 분들도 한 번에 이해할 수 있도록 현재 부동산 세제 흐름을 정리하고, 앞으로 어떤 방향으로 개편되면 좋은지 제 의견까지 깔끔하게 정리해 드릴게요.먼저, 2025년 기준 핵심만 빠르게 짚고 갈게요.올해 주택분 종합부동산세 고지 인원은 약 62.9만 명으로 발표됐고, 납부기한은 12월 15일이에요.납부세액이 300만 원을 넘으면 이자 가산 없이 6개월 분납도 가능해요.이건 실제 납세 계획을 세우실 때 꼭 필요한 디테일이에요. 평균 부담감이 어느 정도냐고요.언론 집계 기준으로 2025년 주택 종부세 1인 평균이 약 160만 원 수준이라는 기사들이 나왔고, 체감 부담이 꽤 있다는 의미예요. 계산의 바탕이 되는 제도도 중요해요.종부세 과세표준을 만들 때 적용하는 ‘공정시장가액비율’은 2025년에 6.. 2025. 12. 22. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 반응형
