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아파트투자9

분양권 전매 전략 분양권 전매, 초보자도 이해할 수 있게 A부터 Z까지 정리해볼게요.오늘 글은 “분양권 전매 전략”에 집중해서, 기본 개념부터 수익 구조, 타이밍, 체크리스트, 리스크 관리, 실전 숫자 계산법까지 한 번에 담아드리려고 합니다.분양권 전매가 뭐길래 사람들이 찾을까요?분양권 전매는 쉽게 말해 “아파트가 완공되기 전에, 당첨자가 가진 권리를 다른 사람에게 파는 거래”예요.완공 전이라서 실제 집을 보유하는 게 아니라 “입주할 권리”를 사고파는 구조라고 이해하시면 됩니다.초기 자본(계약금·프리미엄)으로 시작해 시장의 기대치가 높아지면 프리미엄이 붙고, 이를 수익으로 실현하는 방식이죠.왜 분양권 전매를 고려할까요?첫째, 레버리지 효과가 있어요.분양 단계에서는 중도금 대출(단, 개인별 DSR·신용도·금리 환경에 따라 .. 2025. 11. 24.
MZ세대의 부동산 소비 경향 오늘은 “MZ세대의 부동산 소비 트렌드”를 주제로, 20년 동안 시장을 지켜본 저의 경험과 최신 통계를 엮어서 쉽고 친절하게 정리해볼게요.초보자 분들도 바로 적용할 수 있도록 사례와 체크리스트까지 넣어드릴게요.먼저 큰 그림부터 그려볼까요.MZ세대는 20대 후반부터 40대 초반까지, 사회 진입과 자산 형성의 초입에 서 있는 세대예요.이 세대의 선택이 향후 10년 한국 주거 시장의 수요를 좌우합니다.정부의 ‘주거실태조사’ 같은 공식 통계가 매년 진행되는데, 이 조사는 6만 가구 이상을 대상으로 실제 거주형태와 이사 계획, 주거의식 등을 두루 묻는 국가 대표 조사예요.주거실태조사는 국토부가 매년 7~12월에 실시하고, 국토연구원이 수행합니다.2024년도 조사는 6월부터 11월까지 진행됐고 표본 규모는 61,0.. 2025. 11. 12.
2025년 부동산 시장 전망 오늘은 “2025년 부동산 시장 전망”을 주제로, 초보자 분들도 바로 이해하실 수 있게 핵심 변수부터 실전 체크리스트까지 한 번에 정리해드릴게요.지금은 2025년 11월이라 연말까지의 단기 흐름과 2025년 한 해의 큰 그림을 함께 보겠습니다.먼저 올해 시장을 움직인 ‘3대 변수’부터 짚고 갈게요.첫째, 금리입니다.한국은행 기준금리는 10월 통화정책방향에서 2.50%를 유지하고 있어요.9월 통화신용정책보고서에서도 물가 안정 흐름과 경기 둔화를 점검하며 완만한 완화 기조를 시사했죠.금리는 주택담보대출 금리, 전세대출 금리, 임대·매매의 선택에 직결되는 최상위 변수예요. 둘째, 정책(대출·공급)입니다.정부는 9월 초 서울 핵심구에서 LTV를 50%→40%로 낮추는 등 고가·과열 지역의 레버리지 억제를 강화.. 2025. 11. 10.
신도시 개발에 따른 지역별 수혜 신도시 개발에 따른 지역별 수혜, 어디까지 어떻게 번질까요?초보자분들도 이해하기 쉽게 “신도시 생애주기 → 수혜권 레이어 → 지역 유형별 체크포인트 → 실제 사례 패턴 → 리스크 관리” 순서로 풀어드릴게요. 1) 신도시 생애주기 이해가 먼저예요신도시는 보통 ‘발표 → 지정·계획 확정 → 보상·인프라 착공 → 택지 조성 → 분양 → 입주 → 자족기능(산업·업무) 완성’ 순서로 움직여요.이 각각의 단계마다 주변 지역이 받는 수혜의 강도와 속도가 달라져요. 발표/지정 단계에선 기대감이 먼저 움직여요. 이때는 지도상 위치, 예정 교통망, 기존 생활 인프라를 중심으로 ‘그림’을 그려보는 구간이에요. 보상·조성 단계부터는 실제 공사차량과 토목 공정이 가시화돼요. 이때 도로 연결, 광역버스 신설, 간선.. 2025. 9. 26.
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