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아파트투자12

임대사업자 등록 장단점 부동산 공통상식과 임대사업자 등록의 장단점을 한 번에 정리해볼게요.처음 부동산을 접하시는 분들이 가장 헷갈려하시는 포인트를 중심으로, 저가 최대한 쉬운 말로 풀어드릴게요.부동산을 볼 때 제일 먼저 “가격”보다 “구조”를 보셔야 해요.여기서 구조는 입지, 수요, 공급, 그리고 규제 환경을 말해요.가격은 결과이고, 구조는 원인이거든요.입지는 “내가 좋아하는 동네”가 아니라 “남들이 계속 찾을 동네”가 핵심이에요.직장 접근성, 학군, 교통, 생활인프라, 그리고 대체재의 유무가 수요를 만들어요.수요가 꾸준하면 공실이나 급락에 대한 스트레스가 확 줄어들어요.수요만큼 중요한 게 공급이에요.근처에 대단지 입주가 예정돼 있으면 전세나 월세가 흔들릴 수 있어요.특히 입주 물량이 몰리는 시기에는 같은 집이 동시에 시장에 .. 2026. 2. 2.
NAVER 부동산 데이터 보는 법에 대해서 알아볼까요? 네이버 부동산 데이터를 “제대로” 보는 방법을 한 번 정리해드릴게요.부린이 때는 같은 아파트인데도 가격이 제각각이라 뭐가 맞는지 헷갈리기 쉬워요.그래서 오늘은 네이버 부동산에서 어떤 데이터가 있고, 어디를 눌러서, 어떤 순서로 보면 실수를 줄일 수 있는지 알려드릴게요.네이버 부동산 데이터는 크게 “매물 데이터”와 “시장 데이터”로 나뉘어요.매물 데이터는 중개사가 올린 전세, 월세, 매매 같은 ‘현재 나와 있는 물건’이에요.시장 데이터는 실거래가, 시세 흐름, 단지 정보처럼 ‘이미 거래되었거나 축적된 정보’에 가까워요.초보자일수록 이 둘을 섞어 보면 판단이 꼬이기 쉬워요.그래서 저는 항상 “실거래가로 바닥 확인 → 매물로 현재 호가 확인” 순서를 추천드려요.먼저 네이버 부동산에서 지역을 찾는 기본 흐름부터.. 2026. 1. 5.
실거래가 신고제 이해 안녕하세요.오늘은 부동산 투자 필수 기초인 ‘실거래가 신고제도’를 처음부터 끝까지 한 번에 이해하시도록 정리해 드릴게요.투자 초보자분들도 이 글만 읽으면 “언제, 누가, 어디에, 무엇을, 어떻게” 신고해야 하는지 감이 확 오실 거예요. 먼저, 실거래가 신고제도란 뭘까요.부동산 매매 등 거래가 체결되면, 실제 계약한 금액과 주요 계약 내용을 법이 정한 기한 내에 관할 관청에 신고하는 제도예요.이 신고 데이터가 ‘국토교통부 실거래가 공개시스템’에 반영되어 시장의 기준가격이 되고, 투자자들은 여기서 객관적인 시세를 확인할 수 있어요. 그럼 ‘언제’까지 신고하나요.원칙은 간단합니다. 계약 체결일로부터 30일 이내예요.2020년 2월 21일 이후 제도 개편으로 신고기한이 60일에서 30일로 단축.. 2025. 12. 17.
분양권 전매 전략 분양권 전매, 초보자도 이해할 수 있게 A부터 Z까지 정리해볼게요.오늘 글은 “분양권 전매 전략”에 집중해서, 기본 개념부터 수익 구조, 타이밍, 체크리스트, 리스크 관리, 실전 숫자 계산법까지 한 번에 담아드리려고 합니다.분양권 전매가 뭐길래 사람들이 찾을까요?분양권 전매는 쉽게 말해 “아파트가 완공되기 전에, 당첨자가 가진 권리를 다른 사람에게 파는 거래”예요.완공 전이라서 실제 집을 보유하는 게 아니라 “입주할 권리”를 사고파는 구조라고 이해하시면 됩니다.초기 자본(계약금·프리미엄)으로 시작해 시장의 기대치가 높아지면 프리미엄이 붙고, 이를 수익으로 실현하는 방식이죠.왜 분양권 전매를 고려할까요?첫째, 레버리지 효과가 있어요.분양 단계에서는 중도금 대출(단, 개인별 DSR·신용도·금리 환경에 따라 .. 2025. 11. 24.
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