반응형 임대수익13 부동산 용어 50선 해외 부동산을 보기 시작하면 제일 먼저 막히는 게 “용어”예요.단어는 영어인데, 뜻은 한국 부동산이랑 1:1로 대응이 안 되는 경우가 많거든요.그래서 오늘은 해외 부동산 입문자분들이 자주 만나게 되는 용어 50개를, 최대한 쉬운 말로 정리해드릴게요.용어만 편하게 익혀도 매물 설명서, 계약서, 중개인 이메일이 훨씬 덜 무섭게 느껴지실 거예요.아래 용어들은 나라에 따라 뉘앙스가 조금씩 다를 수 있어요.하지만 “기본 뜻”을 잡는 용도로 보시면 충분히 도움이 돼요.1. Listing 매물로 시장에 공개된 상태를 말해요. “리스팅 올렸어요”는 매물 광고가 나갔다는 뜻이에요.2. Listing Price 매물에 붙은 최초 제시 가격이에요. 협상 전 기준점이라고 보시면 돼요.3. Asking Price.. 2026. 1. 28. 베트남 부동산 시장 동향 알아보기 해외 부동산을 보실 때 베트남이 자주 후보로 올라오는 이유는 “성장 기대”와 “실수요 확장”이 동시에 이야기되기 때문이에요.다만 초보자 입장에서는 기대감만으로 들어가면 위험하고, 시장이 어떤 방향으로 움직이는지 큰 흐름을 먼저 잡는 게 정말 중요해요.베트남 부동산 시장 트렌드는 한마디로 “도시 주거, 산업단지, 휴양 수요” 세 축이 서로 다른 속도로 움직이는 모습이에요.그래서 “베트남은 오른다”처럼 한 문장으로 결론 내리기보다, 내가 보려는 상품이 어떤 축에 속하는지부터 정리하셔야 해요.첫 번째 트렌드는 대도시권의 실거주 수요가 점점 더 구조화되고 있다는 점이에요.호치민과 하노이 같은 대도시는 직장과 교육, 교통을 중심으로 거주 선호가 뚜렷해지면서 지역별 가격 차가 커지기 쉬워요.특히 중심지 접근성이 좋.. 2026. 1. 21. 소형 오피스텔 투자법 안녕하세요.오늘은 초보자분들도 따라 하실 수 있는 ‘소형 오피스텔 투자 방법’을 처음부터 끝까지 쉽게 정리해드릴게요.“적은 자본으로 월세를 받고 싶다”, “관리 스트레스가 덜한 수익형 부동산이 필요하다”는 분들께 특히 도움이 될 거예요. 먼저, 오피스텔이 뭔지부터 딱 정리하고 갈게요.오피스텔은 업무와 주거가 가능한 집합건물 형태예요.다만 건축물대장과 용도, 실사용 형태에 따라 주거용처럼 쓰는지, 업무용으로 쓰는지가 나뉘고, 이에 따라 세금·대출·임대 방식이 달라질 수 있어요.초보자는 대부분 원룸형 소형 오피스텔을 주거 임대로 운영하는 케이스가 많습니다. 그럼 왜 소형 오피스텔일까요.첫째, 초기자본이 아파트보다 적게 들어요.둘째, 풀옵션이 많아 전·월세 수요 확보가 쉬운 편이에요.셋째, 시설.. 2025. 12. 15. 상가 분양 시 유의점 상가 분양, 반짝이는 모형도와 화려한 수익률 표에 마음이 먼저 움직이기 쉬우시죠.하지만 진짜 수익은 “사람의 흐름”과 “임차인의 매출”에서 나오고, 분양가는 그 매출로 방어가 되어야 해요.오늘은 초보자분들도 바로 써먹을 수 있도록 상가 분양 시 꼭 알아야 할 유의점을 A부터 Z까지 정리해드릴게요.먼저 결론부터 말씀드릴게요.1. 상가의 가치는 배후수요×유동인구×전환율×객단가로 환산한 임차인의 매출이 임대료를 버틸 때 비로소 만들어져요.2. “수익보장” “확정수익” 문구에 앞서, 분양가가 임대료로 방어되는지 역산하셔야 해요.3. 도면보다 동선, 광고보다 체결가, 장밋빛 전망보다 보수적 시나리오가 안전해요.상권 분석은 이렇게 최소한으로 보세요.첫째, 1차·2차 배후를 나눠 추정해요.도보 5분·10분, 차량 5.. 2025. 11. 28. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
