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정비구역 지정 절차 안녕하세요오늘은 재개발·재건축 이야기 중에서많은 분들이 궁금해하시는 ‘정비구역 지정 절차’ 에 대해 말씀드려볼게요부동산 뉴스를 보다 보면“어느 동네가 정비구역으로 지정됐다더라”“여기 조합 설립 준비 중이라던데?”이런 이야기 많이 들으시죠?그런데 이걸 한 줄 요약하면“정비구역으로 지정돼야 재개발·재건축 사업이 시작될 수 있다”는 거예요즉, 정비구역 지정은 사업의 출발선이에요자, 그럼 지금부터정비구역 지정이 왜 중요한지,어떤 절차를 거치는지,초보자는 어떤 시점에 들어가는 게 좋은지하나씩 알아볼게요 정비구역 지정이란?먼저 용어부터 간단히 정리할게요정비구역이란“재개발·재건축 같은 정비사업을 하기 위해지자체(시·군·구)가 공식적으로 지정한 구역”이에요이 구역 안에서는낡은 주택이나 건물을 철거하고신규 아파트.. 2025. 6. 18.
재개발과 재건축의 차이점 안녕하세요오늘은 정말 많은 분들이 헷갈려하시는‘재개발과 재건축’의 차이점에 대해 쉽게 정리해보려고 해요특히 처음 부동산 투자에 입문하시는 분들이“둘 다 낡은 아파트를 새로 짓는 거 아닌가요?”라고 물어보시곤 하는데요이 두 단어는 비슷하게 들리지만사실은 성격도 다르고, 대상도 다르고, 투자 전략도 전혀 달라요이 글을 끝까지 읽고 나시면재개발과 재건축의 기본 차이뿐 아니라어떤 사람에게 어떤 방식이 유리한지도 감이 오실 거예요 먼저, 용어부터 정리할게요✔ 재건축은 기존의 아파트나 연립주택 같은 공동주택을 다시 짓는 것이에요✔ 재개발은 낡은 주택, 상가, 도로 등 전반적인 주거환경을 통째로 개선하는 사업이에요그러니까 재건축은 '건물 중심'이고재개발은 '지역 전체를 손보는 것'이라고 보면 이해가 쉬워요 예.. 2025. 6. 16.
거래량과 실거래가 추이 분석 안녕하세요 여러분오늘도 부동산 공부 열심히 해보실 준비 되셨죠?저는 오늘 여러분께‘거래량’과 ‘실거래가 추이’에 대해 이야기드리려고 해요.혹시 이런 말 들어보신 적 있으신가요?“거래량이 늘었대요. 이제 오를 일만 남았대요.”“실거래가가 빠졌어요. 하락장이래요.”부동산 시장에서 이 두 단어는늘 함께 등장하는 핵심 용어예요.하지만 처음 접하시는 분들은'거래량이 많으면 좋은 건가?','실거래가가 오르면 꼭 사야 하나요?'이런 질문부터 떠오르실 거예요.그래서 오늘은 제가거래량과 실거래가 추이를 어떻게 봐야 하는지,그리고 이걸 통해 시장 흐름을 어떻게 읽는지차근차근 쉽게 알려드릴게요. 1. 거래량이란 무엇인가요?먼저 거래량이 뭔지부터 설명드릴게요.‘거래량’이란한 달 또는 한 해 동안얼마나 많은 아파트(또는 .. 2025. 6. 13.
전세가율이 의미하는 것 안녕하세요 여러분부동산 공부, 오늘도 함께 해볼까요?오늘은 아파트나 부동산 이야기할 때 빠지지 않는 단골 용어,바로 ‘전세가율’에 대해 이야기해보려고 해요.“이 동네 전세가율이 80%래요.”“여긴 전세가율이 너무 낮아서 투자 위험해요.”이런 얘기, 한 번쯤 들어보신 적 있으시죠?그런데 정확히 ‘전세가율’이 뭔지,이게 왜 중요한 건지 모르시는 분들도 많으시더라고요.그래서 오늘은 제가전세가율이 정확히 뭘 의미하는지,이걸 어떻게 활용해야 하는지아주 쉽게, 천천히 알려드릴게요. 1. 전세가율이란 뭘까요?전세가율이라는 건요,‘전세금이 매매가에서 차지하는 비율’을 말해요.공식으로 정리해볼게요.전세가율 = (전세가 ÷ 매매가) × 100예를 들어, 어떤 아파트의 매매가가 5억이고,전세가가 4억이라면, 전세가율은.. 2025. 6. 11.
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