반응형 해외부동산8 건축물 대장 열람법 해외 부동산을 알아볼 때 한국처럼 “건축물대장”을 딱 떼서 보면 속이 시원할 것 같죠.그런데 해외는 나라별로 제도가 달라서, 한국의 건축물대장과 똑같은 문서가 없는 곳도 많아요.대신 비슷한 역할을 하는 서류들이 있고, 그걸 어디서 어떻게 열람하느냐가 핵심이에요.오늘은 초보자분들도 따라 할 수 있게 “해외 부동산에서 건축물대장에 해당하는 자료를 찾아보는 방법”을 단계별로 정리해드릴게요.먼저 개념부터 잡고 갈게요.한국의 건축물대장은 “이 건물이 어떤 허가로 지어졌고, 용도는 무엇이며, 면적과 층수는 어떻게 되고, 위반사항은 없는지” 같은 정보를 담고 있어요.해외에서는 이걸 한 장짜리로 주는 나라가 있는 반면, 정보를 여러 시스템에 나눠서 관리하는 곳도 많아요.그래서 해외에서는 보통 아래 3가지 세트를 건축물.. 2026. 1. 30. 부동산 용어 50선 해외 부동산을 보기 시작하면 제일 먼저 막히는 게 “용어”예요.단어는 영어인데, 뜻은 한국 부동산이랑 1:1로 대응이 안 되는 경우가 많거든요.그래서 오늘은 해외 부동산 입문자분들이 자주 만나게 되는 용어 50개를, 최대한 쉬운 말로 정리해드릴게요.용어만 편하게 익혀도 매물 설명서, 계약서, 중개인 이메일이 훨씬 덜 무섭게 느껴지실 거예요.아래 용어들은 나라에 따라 뉘앙스가 조금씩 다를 수 있어요.하지만 “기본 뜻”을 잡는 용도로 보시면 충분히 도움이 돼요.1. Listing 매물로 시장에 공개된 상태를 말해요. “리스팅 올렸어요”는 매물 광고가 나갔다는 뜻이에요.2. Listing Price 매물에 붙은 최초 제시 가격이에요. 협상 전 기준점이라고 보시면 돼요.3. Asking Price.. 2026. 1. 28. 해외 부동산 세금 이해 해외 부동산을 사거나 이미 가지고 계신 분들이 제일 많이 당황하는 지점이 “세금이 어디서, 언제, 얼마나 나오지?”예요.국내 부동산만 보다가 해외로 눈을 돌리면 나라별 규칙이 다르고, 한국 세금까지 겹칠 수 있어서 머리가 복잡해지기 쉬워요.그래서 오늘은 부린이 기준으로 “해외 부동산 세금의 큰 그림”을 먼저 잡아드릴게요.정확한 세율이나 적용 여부는 국가, 지역, 체류 신분, 계약 구조에 따라 달라질 수 있어서 최종 결정 전에는 현지 전문가와 한국 세무 전문가 확인이 꼭 필요해요.해외 부동산 세금은 보통 4단계로 나눠서 생각하시면 편해요.1. 살 때 내는 세금, 2) 가지고 있는 동안 내는 세금, 3) 빌려주면 내는 세금, 4) 팔 때 내는 세금이에요. 여기에 “한국에서도 신고하고 세금이 생길 수 있다.. 2026. 1. 26. 해외 콘도 분양 주의사항 알아보기 해외 콘도미니엄을 매수할 때는 다들 꼼꼼히 보시는데요.막상 “팔 때”가 되면 생각보다 변수들이 많이 튀어나와서 당황하시는 분들이 정말 많아요.저는 오늘 초보자 입장에서 해외 콘도 매도 시 꼭 조심해야 할 포인트를 실전형으로 정리해드릴게요.해외 콘도 매도는 한국처럼 “부동산 내놓고 계약하고 끝”이 아니라, 나라별 규정과 관행, 세금, 송금, 서류가 한꺼번에 엮이는 작업이에요.그래서 매수 때보다 매도 때가 더 어렵게 느껴질 수 있어요.특히 서류 하나가 늦어지면 잔금 일정이 밀리고, 그 사이에 환율이나 시장 분위기가 바뀌기도 해요.첫 번째 주의사항은 “내가 진짜로 팔 수 있는 권리 구조인지”를 먼저 확인하는 거예요.해외 콘도는 소유권 형태가 다양하고, 국가에 따라 외국인 소유 제한이나 전매 제한 같은 규정이 .. 2026. 1. 23. 이전 1 2 다음 반응형
