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내집마련34

전월세신고제란? 안녕하세요.오늘은 부동산 투자 초보자분들이 꼭 알아두셔야 할 ‘전월세 신고제(주택 임대차 계약 신고제)’를 쉽게 풀어서 설명드릴게요.이 제도는 임대차 시장의 투명성을 높여서 임차인·임대인 모두의 권리를 지켜주는 기본 장치예요.내용만 차근차근 따라오시면, 계약할 때 무엇을 준비하고 언제까지 무엇을 신고해야 하는지 한 번에 감 잡으실 수 있어요. 먼저, 전월세 신고제가 뭔지부터 정의부터 잡고 갈게요.전월세 신고제는 보증금이 일정 금액을 넘거나, 월세가 일정 금액을 넘는 주택 임대차 계약을 체결했을 때 ‘계약일로부터 30일 이내’에 계약 내용을 관할 지자체에 신고하도록 한 제도예요.정부는 이 데이터를 바탕으로 임대 시세를 투명하게 공개하고, 분쟁을 줄이려는 목적을 갖고 있습니다.신고 대상 기준과 기한.. 2025. 12. 19.
실거래가 신고제 이해 안녕하세요.오늘은 부동산 투자 필수 기초인 ‘실거래가 신고제도’를 처음부터 끝까지 한 번에 이해하시도록 정리해 드릴게요.투자 초보자분들도 이 글만 읽으면 “언제, 누가, 어디에, 무엇을, 어떻게” 신고해야 하는지 감이 확 오실 거예요. 먼저, 실거래가 신고제도란 뭘까요.부동산 매매 등 거래가 체결되면, 실제 계약한 금액과 주요 계약 내용을 법이 정한 기한 내에 관할 관청에 신고하는 제도예요.이 신고 데이터가 ‘국토교통부 실거래가 공개시스템’에 반영되어 시장의 기준가격이 되고, 투자자들은 여기서 객관적인 시세를 확인할 수 있어요. 그럼 ‘언제’까지 신고하나요.원칙은 간단합니다. 계약 체결일로부터 30일 이내예요.2020년 2월 21일 이후 제도 개편으로 신고기한이 60일에서 30일로 단축.. 2025. 12. 17.
소형 오피스텔 투자법 안녕하세요.오늘은 초보자분들도 따라 하실 수 있는 ‘소형 오피스텔 투자 방법’을 처음부터 끝까지 쉽게 정리해드릴게요.“적은 자본으로 월세를 받고 싶다”, “관리 스트레스가 덜한 수익형 부동산이 필요하다”는 분들께 특히 도움이 될 거예요. 먼저, 오피스텔이 뭔지부터 딱 정리하고 갈게요.오피스텔은 업무와 주거가 가능한 집합건물 형태예요.다만 건축물대장과 용도, 실사용 형태에 따라 주거용처럼 쓰는지, 업무용으로 쓰는지가 나뉘고, 이에 따라 세금·대출·임대 방식이 달라질 수 있어요.초보자는 대부분 원룸형 소형 오피스텔을 주거 임대로 운영하는 케이스가 많습니다. 그럼 왜 소형 오피스텔일까요.첫째, 초기자본이 아파트보다 적게 들어요.둘째, 풀옵션이 많아 전·월세 수요 확보가 쉬운 편이에요.셋째, 시설.. 2025. 12. 15.
분양권 전매 전략 분양권 전매, 초보자도 이해할 수 있게 A부터 Z까지 정리해볼게요.오늘 글은 “분양권 전매 전략”에 집중해서, 기본 개념부터 수익 구조, 타이밍, 체크리스트, 리스크 관리, 실전 숫자 계산법까지 한 번에 담아드리려고 합니다.분양권 전매가 뭐길래 사람들이 찾을까요?분양권 전매는 쉽게 말해 “아파트가 완공되기 전에, 당첨자가 가진 권리를 다른 사람에게 파는 거래”예요.완공 전이라서 실제 집을 보유하는 게 아니라 “입주할 권리”를 사고파는 구조라고 이해하시면 됩니다.초기 자본(계약금·프리미엄)으로 시작해 시장의 기대치가 높아지면 프리미엄이 붙고, 이를 수익으로 실현하는 방식이죠.왜 분양권 전매를 고려할까요?첫째, 레버리지 효과가 있어요.분양 단계에서는 중도금 대출(단, 개인별 DSR·신용도·금리 환경에 따라 .. 2025. 11. 24.
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